Réf : 20250904

Coup de coeur

Annecy (74370) Maison mitoyenne

4 Pièce(s)

3 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 74370

Surface habitable (m²) 106 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Caractéristiques Valeurs

Nombre de niveaux 1

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Caractéristiques Valeurs

Mode de chauffage Autre

Type de chauffage Autre

Format de chauffage Individuel

Nombre de garage 1

Caractéristiques Valeurs

Année de construction 2010

Quote Part annuelle des charges 1 100 €

En exclusivité

Le charme d’une maison, la praticité d’un appartement – T4 en rez-de-jardin de 106 m² à Pringy-Promery

Vous rêvez d’un cadre de vie paisible sans renoncer au confort d’une localisation pratique ? Niché au calme du quartier recherché de Pringy-Promery, ce bien rare de type 4 conjugue les avantages d’une maison et la simplicité d’un appartement. À moins de 5 minutes de l’autoroute, vous rejoignez aisément Annecy et Genève, tout en profitant de la sérénité d’un environnement résidentiel.

Au rez-de-chaussée

Un bel espace de vie lumineux de plus de 30 m² vous accueille, composé d’un séjour convivial et d’une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace s’ouvre directement sur une terrasse et un jardin exposés Ouest, parfaits pour vos moments de détente et vos soirées en extérieur. Un garage attenant de 17 m² ainsi qu’une salle de douche complètent ce niveau.

À l’étage

L’espace nuit propose trois chambres chaleureuses (dont deux avec mezzanines), toutes équipées de rangements intégrés. Vous y trouverez également une salle de bains avec toilettes, ainsi qu’un espace mezzanine comprenant un coin salon et un dressing.

Ses atouts coup de cœur

Aménagement repensé par un architecte d’intérieur
Aspirateur centralisé & volets électriques
Triple exposition Est / Sud / Ouest pour une luminosité optimale
Chauffage au sol + convecteurs à l’étage
Isolation renforcée dans toutes les chambres
Porte de garage isolée avec porte de service
Abri de jardin et éclairage extérieur soigné
1 place privative + 2 places de stationnement exclusives avec accès direct au garage
Chauffe-eau récent (2 ans)

Localisation idéale : écoles, crèches, commerces et ligne de bus 21 à proximité.

Charges annuelles de copropriété : 1 100 €

Taxe foncière : 928 €

Prix de vente : 587 000 € (honoraires charges acquéreur)

Ce bien est l’opportunité parfaite pour ceux qui souhaitent profiter d’une maison sans les contraintes d’entretien, dans un secteur prisé et parfaitement desservi.

Ne tardez pas, contactez DARNEZ IMMOBILIER dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire.

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 587 000 €

Taxe foncière annuelle 928 €

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Les infos Energetiques

DPE en cours

Composition des pièces

Rez de chaussée

entrée 8.04 m²

salon/sejour 19.33 m²

cuisine 8.18 m²

Salle d'eau 6.15 m²

Etage 1

Dégagement 16.83 m²

chambre 12.57 m²

chambre 8.77 m²

chambre 8.8 m²

salle de bain 5.15 m²

dressing 3.29 m²

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Agence Darnez Immobilier

04 50 45 31 24 darnez.immobilier@gmail.com 9 QUATER AVENUE D'ALBIGNY "LE MATIGNON" 74000 Annecy

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