Les infos Essentielles
EN EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T4 AVEC BALCON ET VUE DÉGAGÉE
Découvrez ce bel appartement T4 de 75,39 m², à rafraîchir, situé au cœur d’Annecy-le-Vieux, dans une résidence calme et bien entretenue. Un cadre de vie idéal, avec une vue imprenable et sans vis-à-vis.
Situé au 2ᵉ étage, cet appartement vous séduira par son agencement fonctionnel et son potentiel. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux et agréable avec un salon cosy ouvrant sur un balcon exposé Ouest, idéal pour profiter du soleil couchant. Un coin repas convivial complète cet espace, parfait pour partager de bons moments en famille. La cuisine indépendante peut être aménagée selon vos envies.
L’appartement dispose de trois chambres, dont l’une bénéficie d’un balcon exposé Sud. Une salle de bains ainsi que des WC séparés offrent un confort supplémentaire.
Côté pratique, vous bénéficierez d’une cave privative pour le stockage, d’un local à vélos sécurisé, d’une place de parking privative ainsi que d’un parking de copropriété.
Idéalement situé, cet appartement se trouve à proximité immédiate des écoles, collèges et commerces, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable.
Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs avec un répartiteur individuel. Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 2 500 €, et la taxe foncière à 1 200 €.
Côté performance énergétique, l’appartement est classé D avec une consommation énergétique de 173 et un GES de 37.
Le prix est fixé à 450 000 €, dont 21 428 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
Ne manquez pas cette belle opportunité et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
entrée
8.45 m²
salon/sejour
16.31 m²
cuisine
15.82 m²
chambre
11.06 m²
chambre
9.15 m²
chambre
9.08 m²
salle de bain
4.27 m²
WC
1.25 m²
balcon
3.5 m²
balcon
6.3 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 040 € et 1 450 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.