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EN EXCLUSIVITE -
À découvrir sans tarder, ce charmant appartement T2 de 39 m², situé au 14 Allée du Pressoir à Annecy le Vieux, au 2ème étage d’une résidence sécurisée et bien entretenue.
Idéalement agencé, il offre un cadre de vie à la fois confortable, moderne et fonctionnel, parfaitement adapté à une vie de couple, de célibataire ou d'investisseur.
Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux avec un grand placard intégré, idéal pour optimiser le rangement. L’espace de vie, lumineux et agréable, se compose d’un salon cosy, d’un coin repas convivial et d’une cuisine entièrement équipée, qui s’ouvre sur un balcon de 5m2, parfait pour profiter des beaux jours. La chambre, de belle superficie, dispose également d’un grand placard intégré. Une salle de bains complète l’ensemble avec fonctionnalité.
L’appartement bénéficie d’un grand garage et un parking de copropriété pour un confort au quotidien, d’un local à vélos sécurisé au sein de la copropriété, offrant une solution de stockage pratique.
Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une installation collective au gaz avec des compteurs individuels, garantissant autonomie et meilleure maîtrise des dépenses énergétiques.
Ce bien représente une belle opportunité de résidence principale ou d’investissement locatif, dans un secteur recherché, au calme, proche des commerces, transports et des axes routiers.
L’appartement est actuellement loué au prix de 783,51 € CC avec une fin de bail le 8 Juillet 2027.
Charges de copropriété annuelles : 2 200 € chauffage et eau chaude compris
Taxes foncières : 746 €
Performance énergétique : C (132) GES : D (24)
Prix : 262 000 € (honoraires à charge acquéreur 12 000 €)
Les infos Energetiques
DPE en cours
Rez de chaussée
chambre
11.28 m²
salle de bain
6.22 m²
salon/sejour
22.34 m²
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