Réf : 236

Annecy (74000) T4 d’exception T4– Vue Panoramique sur le Lac à Annecy

4 Pièce(s)

3 Chambre(s)

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 74000

Surface habitable (m²) 116 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Caractéristiques Valeurs

Meublé NON

Etage 2

Ascenseur OUI

Nb de salle d'eau 2

Caractéristiques Valeurs

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Autre

Type de chauffage Autre

Caractéristiques Valeurs

Format de chauffage Collectif

Visiophone OUI

Balcon OUI

Terrasse OUI

Caractéristiques Valeurs

Nombre de garage 1

Cave NON

Année de construction 1960

À Louer : T4 d’exception T4– Vue Panoramique sur le Lac à Annecy

Découvrez ce sublime appartement de 116 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualités, idéalement situé 7 Avenue d‘Albigny, dans une copropriété calme et prestigieuse avec ascenseur, offrant un accès direct au lac, au centre-ville et aux commerces, il allie luxe, confort et emplacement privilégié.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par l’élégance de son hall d’entrée, le salon-séjour spacieux et baigné de lumière, s’ouvre sur deux terrasses exceptionnelles avec une vue sur le lac, exposées Sud et Ouest. La cuisine séparée, entièrement équipée avec des matériaux de qualité, ravira les amateurs de gastronomie avec un accès direct sur une loggia fermée .

L’espace nuit a été conçu pour offrir intimité et sérénité. Trois chambres lumineuses dont 2 avec placards intégrés vous attendent, dont une suite parentale avec salle de bains privative. Une salle de douche contemporaine et un WC viennent compléter ce cocon raffiné.

En annexe, un garage sécurisé est inclus, ajoutant praticité et confort à ce bien unique. Le chauffage est collectif avec régularisation annuelle et la production d’eau chaude individuelle, vous garantissent une gestion simplifiée et transparente.

Disponible de suite

Loyer : 2 830 €

Charges : 160 €

Honoraires : 1 700 €

Dépôt de garantie : 2 830 €

Découvrir le bien

Les infos Financières

Loyer CC* / mois 2 990 €

Honoraires TTC charge locataire 1 700 €

Dont état des lieux Non renseigné

Dépôt de garantie TTC 2 830 €

Charges locatives (provision donnant lieu à régularisation annuelle) 160 €

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* CC : Charges comprises

Les infos Energetiques

Composition des pièces

Rez de chaussée

entrée 12.98 m²

salon/sejour 40.92 m²

3.87 m²

chambre 14.8 m²

chambre 10.73 m²

chambre 12.97 m²

salle de bain 3.59 m²

WC 2.28 m²

cuisine 10.78 m²

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Agence Darnez Immobilier

04 50 45 31 24 darnez.immobilier@gmail.com 9 QUATER AVENUE D'ALBIGNY "LE MATIGNON" 74000 Annecy

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